星期日 , 19 十一月 2017
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第一次校外租屋就上手 新手房客最實用指南

企劃製作|馮紹恩・李明凱

陳大正/租屋顧問

在台北從事房地產業務工作十餘年,現為中信房屋南門店店經理、喬鉅不動產總經理。處理房屋大小事,他有很豐富的經驗。


想住在舒適、安全的環境是所有人心中的渴望,對離家在外的大學生來說,網路上、路邊所見租屋資訊唾手可得,但校外租屋該如何處理龐雜資訊,租到好房子?留心屋況、注意安全、聰明簽約,是對租屋新手來說最重要的議題。

因此,本期《大學誌》特別為您邀請到房地產租售經驗豐富的陳大正先生,為同學們提點租屋注意事項。

看屋須知

從「水」了解房屋體質

  • 漏水 可以選在下雨天,或雨天過後1-2天去看房子。注意天花板、窗框、窗台、頂樓、外牆,觀察這些常接觸水的區域有沒有漏水痕跡、油漆剝落、黃黃的水漬。
  • 排水 打開水龍頭,看看淋浴間、洗手台的排水情況;試著沖馬桶,看看有沒有堵塞。

注意房屋的屋齡

超過20年的老房子就要特別注意。可以從房東持有的權狀來看屋子的年齡,詢問房東房子的管線是不是有換新來判斷屋況好壞。

注意陽光與通風

注意房間有沒有陽光、有沒有西晒、通風,不能沒有陽光,但也不能過度的曝晒,可以選在下午時段看屋,感受一下房間的溫度;也可以打開窗戶感覺房間對外窗位置是否理想、空氣是否流通。

隔間材質與隔音

隔間有很多種類,常見的有水泥隔間、輕隔間、木板隔間,房客通常期待有好的隔音品質,水泥隔間通常隔音效果佳,輕隔間的隔音效果則因材質而異,你可以敲一敲牆壁,感覺厚實通常隔音不錯。

環境安全

善用校外租屋服務

許多大學都有校外租屋相關服務,或設有生活輔導組、住宿服務組等單位,提供校外租屋資訊,與房屋租賃契約諮詢、不良租屋查詢……等服務,可上學校網站搜尋相關資訊。

巷弄中v.s.馬路旁,如何選擇?

住在馬路旁可能有交通、購物便利的優勢,住在巷弄的好處是比較安靜,但若有壞人尾隨安全堪慮。無論選擇如何,都需要注意路上有沒有夜間照明設備,社區有沒有監視器、巡邏隊。

防範針孔偷拍

針孔攝影機有時會發出亮光,可以檢查可疑的光點;也要特別注意浴室、面對床鋪或更衣處的地方,有沒有不明的裝飾品或設備,並留意住所周遭是否有可疑的電纜。

契約內容

房東是真的房東嗎?

租屋時,房客必須清楚知道「房東」是否為真正的屋主,或者是「二房東」,最好的方式是請房東出示權狀、身分證比對;若是由二房東出租,也需出示他與房東之間的合約,上面必須載明房東同意經由他再轉租出去。

簽約注意事項

房東通常都是拿市面上販賣的制式契約填寫,再交由房客簽署。制式契約的內容通常偏袒房東,因此需要注意以下事項:

  • 簽約人要負擔一切法律責任,因此,若是與朋友共同承租,最好一起署名簽約。
  • 每月租金金額與支付方式的資訊要清楚。
  • 押金是多少必須載明。
  • 水、電、瓦斯等費用如何計算?是以每度計價還是其他方式?如果覺得超過行情,可以跟房東溝通。
  • 房屋狀況修繕的責任歸屬:若契約中沒有特別載明,根據民法規定是由房東負責一切維修;也可在合約中寫明處理原則。例如:遇到有急迫處理需求的問題,房客先可告知房東並自行請人修理,再跟房東請款或用租金抵押維修費用;多數情況是小東西就由房客自己負擔,例如電燈泡。

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